| 问题 | 无房产证购房三方协议可以签吗？ |
| 释义 | 无房产证购房三方协议存在法律风险，虽然协议有效但维权困难，购房者需审查房屋证件，公证书不能代表产权，房产证是最有效的法律凭证。购房需按规定办理转让手续，房地产管理部门核发房地产权属证书。购买房屋需慎重，确保证件齐全。 法律分析 一、无房产证购房三方协议可以签吗? 无房产证购房三方协议最好不要签订，因为会存在着法律风险。无房产证购房三方协议是有效的，二手购房签署的买卖双方与中介一方签署的三方协议在房产没有过户之前具有法律效率，受法律保护，但是如果是对方存在欺诈行为，压根没有房产证的话，那么即使是协议有效，到时候要维权也很难。 法律依据《民法典》 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 二、无房产证购房三方协议需要公证吗 1、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证，确定了对方有房产证之后再去公证更好。 2、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 目前购买房屋一定要非常的慎重，并且房屋的价值比较大，对于购房者来说，主要还是需要审查证件问题，如果没有房产证，购买房屋之后所有权转移会存在着很大的问题。所以双方当事人在签订合同之前的话，一定要仔细的审查一下房屋的证件齐全的情况。 结语 购房三方协议存在法律风险，尤其是无房产证购房的情况下。虽然该协议在房产未过户前具有法律效力，但如果对方存在欺诈行为或没有房产证，维权将困难重重。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当登记，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。购房三方协议可以公证，但公证书不能代表对房屋产权的所有权及处分权，房产证才是最有效的法律凭证。购房前需慎重审查房屋证件，确保合同签订前房屋证件齐全。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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