| 问题 | 在房产证未办理下来之前，如何更改房产所有人姓名？ |
| 释义 | 房产证更名可分为直接添加和赠与两种情况，只要没有下房本，都可以进行更名操作。在婚姻存续期间，配偶姓名可以直接添加到房产证上。而非婚姻存续期间和亲戚朋友之间可以通过赠与的方式进行更名。需要办理房产证增名手续时，只需携带相关证件到房产交易中心办理即可。 法律分析 只要没下房本前,都是可以更名的。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。 一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与： 1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、赠与： 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方法进行。 拓展延伸 在房产证未办理下来之前，如何进行房产所有人姓名的变更申请？ 在房产证未办理下来之前，如需进行房产所有人姓名的变更申请，您可以按照以下步骤进行操作。首先，联系当地房产管理部门或相关机构，了解具体的申请流程和所需材料。通常，您需要填写申请表格并提供有效身份证明、户口簿、婚姻证明（如适用）等相关文件。其次，确保您的申请材料准确无误，并按要求进行递交。请注意，有些地区可能还需要提供其他特定的证明文件或进行公告等程序。最后，耐心等待房产管理部门的审批和办理过程。一旦申请获批，您将收到有关房产所有人姓名变更的通知，并可以办理相关手续更新相关文件。请记住，在办理过程中保持与相关部门的沟通，并及时提供任何额外要求的文件或信息。 结语 只要没下房本前，都是可以更名的。购房合同不能进行更名操作，因为已在房管局备案，房产证仍为原房主名字。更名情况主要分为直接添加和赠与。在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名。非婚姻存续期间和亲戚朋友可以通过赠与方法进行。在办理房产证之前，联系当地房产管理部门了解申请流程和所需材料，填写申请表格并递交相关文件。耐心等待审批并及时提供额外要求的文件或信息。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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