| 问题 | 房产证确权后是否能更改所有人姓名？ |
| 释义 | 房屋更名需要遵守一定的流程。首先，在签署房屋买卖合同时，卖方需要到场，并且房产证上的共有人也需要到场。然后，需要准备相关的申请材料并前往房产局办理手续。缴纳税金后，就可以拿到房产证，完成房屋更名。二手房买卖不一定需要找中介，但过户时需要填写相应的申请材料并缴纳税费。 法律分析 只要程序合法，房屋确权后就可以进行更名。具体流程包括详细阅读房产合同中的相关条款，确保在签署合同时，卖方房产证上的人到场。之后，需要准备相关申请材料并前往房产局办理手续。根据房产局的要求，在指定日期缴纳税金后，就可以拿到房产证，完成房屋更名。 一、二手房买卖要找中介吗 二手房买卖不是一定要找中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(三)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。(四)税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 二、房产证怎样过户 房产证过户流程如下： 1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 拓展延伸 房屋过户需哪些手续 房产过户需要的手续如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 房屋更名需要经过一系列严格的流程，包括阅读房产合同、缴纳税金等。如果不经过房地产中介，必须确保在签署合同时，卖方房产证上的人到场。缴纳税金后，就可以拿到房产证，完成房屋更名。过户流程也需要详细阅读房产局的要求，包括填写申请材料、缴纳税费等。只有经过完整的流程，才能确保房屋过户的合法性和顺利性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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