| 问题 | 商品房预售纠纷中面积不符的解决途径 |
| 释义 | 合同约定明确，按照约定处理；合同约定不明确，面积误差在3%以内，按照合同价格结算，不支持解除合同；面积误差超出3%，支持解除合同并返还购房款及利息。 法律分析 1、合同有约定的，按照约定处理； 2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 拓展延伸 预售商品房面积纠纷处理方式及法律解释 预售商品房面积纠纷处理方式及法律解释是指当预售商品房约定面积与建成后实测面积不符时，需要采取的合理处理方式以及相关法律依据。根据相关法律规定，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。处理方式包括重新协商面积调整、退房退款、补偿差价等。法律解释主要依据《预售商品房销售管理办法》等相关法规，明确了开发商应承担的责任和购房者的权益保护。购房者在维护自身权益时应了解相关法律规定，寻求专业法律意见，并与开发商进行充分沟通，以达成公平合理的解决方案。 结语 根据合同约定处理，面积误差在3%以内，按照合同价格结算，不支持解除合同；超出3%的面积误差，支持解除合同并返还购房款及利息。预售商品房面积纠纷处理方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等，法律依据为《预售商品房销售管理办法》等相关法规，保护购房者权益。购房者应了解法律规定，寻求专业意见，并与开发商沟通，达成公平解决方案。 法律依据 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 |
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