| 问题 | 网络时代房产六趋势 |
| 释义 | 网络经济作为一种新经济模式与旧日的传统经济相比，将为社会带来更多突破性的影响。网络在社会上所引发的种种变革，也是房地产企业无法回避的。今后，中国房地产网络化经营的发展，总的来说将呈现六大趋势： 1、管理跨域化。由于信息网络把整个世界变成了一个地球村，现在地理距离相对变得越来越模糊，而立足于网络的经济活动，又成功地把空间因素的制约降到最低限度，故使整个管理的跨域化进程大大加快。 2、经营全球化。藉着电子商务，国内和国外的差距得到最有效的减缩，而发展商在减少种种繁文缛节方面将节省大量费用。将来，我们不难发现有些发展商可能总部设在北京，采购部设在意大利或德国，市场营销部设在香港，而实际建设的项目则在上海浦东，而更重要的是发展商作为老板，还可以安坐家里监测整个企业在各地的进度。 3、产品直销化。由于网络经济中房地产企业架构的中间层次作用减弱，行政结构逐渐趋向扁平化，购房者与发展商在网络端点的两头会见可以直接沟通，因而发展商日后将更需要实时的掌握客户的思维、喜好和他们对价格的承受能力。 4、信息透明化。将来现实世界的每宗交易都会在电脑网络中全面记录下来，而互联网则是在数字化虚拟世界中将千家万户串连起来的桥梁。这样，整个社会将变得更信息化、更透明化，竞争也更公平化。 5、资产虚拟化。一方面，现实空间的价值大不如前；另一方面，虚拟空间的价值，却有超越实质资产的趋势。例如AOL美国在线上一则不到五平方厘米的黄金位置广告，竟然价值1600万美元，是远远超越占地万米的豪宅大院的价值。所以，近日来发展商纷纷宣布进军高科技产业，开拓虚拟资产，也不无道理。 一、“虚拟财产”是否具有财产价值 网络“虚拟财产”又称为“网财”，一般是指网民、游戏玩家在网络游戏中的账号（ID）及积累的“货币”、“装备”、“宠物”等“财产”。 现在网络“虚拟财产”主要有两个来源：一是许多玩家耗费了大量的时间泡在游戏里，靠不停“修炼”提高自己的等级，获得自己心仪的武器，以达到在游戏中“叱咤风云”的目的；二是游戏玩家用现实中的货币购买。在许多游戏交易网站上，各类游戏装备都有明码标价，玩家们可以自发地在线下交易。以一个收费的武侠类网游的普通玩家为例，要将游戏人物练到较高平水一般需要24个月以上，而每月购买游戏点卡要花50元，仅此一项26个月就是1300元，为加速练习购买“外挂”花了450元，如果加上上网费用，在游戏中已经漫游了一万多个小时，更是一笔不小的开支。而这样的玩家还只是属于中等投入，一些“骨灰级”的玩家为了修炼到更高级别和得到更好的装备，花费上万元是常事。由于这些虚拟装备可以转换成现实的金钱，一些具备一定技术才能的“网络高手”就把黑手伸向了它们。 对于这些“虚拟财产”有无价值，一直众说纷纭。一种观点认为，就本质而言，网络虚拟财产不过是存储在网络服务器中的各种数据和资料，而且完全是无形的，这种虚拟的所谓财产，不能算是法律意义上的财产。因为作为游戏玩的过程当中积累的这些装备和武器本身来讲，没有任何经济意义，它就是用一种形式表现出来的一组数据，这些数据在电脑游戏这个软件里面运行的时候，可能是起到了某种作用，本身独立出来，没有任何意义。这里面的智力劳动是相对于整个游戏来看的，显然是属于游戏公司的网络制作者。 但是，越来越多的专家学者都开始认同虚拟财产存在着其固有价值，应当受到现实的法律保护。因为网络游戏玩家积累的“头盔”、“战甲”诸如此类的武器装备，是游戏玩家花了时间、金钱、精力所取得的，在某种程度上，它应该算是一种劳动所得。这种虚拟财产，既可以从游戏开发商处直接购买，也可以从虚拟的货币交易市场上获得，既有价值也有使用价值，可以进行转让，接近于知识产权，因而这种虚拟财产已经具有了一般商品的属性，应该属于财产的范围。 |
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