| 问题 | 凭离婚协议书如何办房产过户 |
| 释义 | 凭离婚协议书办理房屋过户需要办理析产登记，进行房屋产权转移，按照房管局相关要求做析产登记即可。 析产的步骤为：第1步办理析产公证。第2步办理转绘。第3步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。 一、协议离婚房产过户有期限吗 （一）协议离婚房产过户没有时间限制，只要能证明房屋的归属，不过较好尽早办理，防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。 （二）对于离婚房产，需要办理析产公证（诉讼离婚的方式不需要办理）。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。 （三）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 （四）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 二、协议离婚后房产过户还用公证吗 （一）协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。 （二）要是在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的，离婚后可以另行分割，不需要公证。只须凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续就可以了。 （三）房产公证虽然不是房产交易一定要在离婚的时候经过的环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 其实对房产产权过户进行公证并不是必需的，夫妻双方如果能够对共同财产能够合理的进行分割且双方能够达成一致意愿的，就没有必要去公证了。而公证存在目的只是为了减少日后会发生的风险。 |
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