| 问题 | 变更合同生效时间的修改 |
| 释义 | 变更合同的生效时间一般需当事人协商一致，除非另有约定或法律规定。变更合同需满足两个条件：在有效合同基础上进行，且经过双方约定、法院判决或仲裁机构裁定。法院判决和仲裁机构裁定适用于重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危等情况。有效的民事法律行为需具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定。未成年人和不能完全辨认行为的成年人具有限制民事行为能力，需由法定代理人代理或征得其同意。 法律分析 一、变更合同的生效时间 变更合同一般自合同当事人协商一致后生效，当事人另有约定或者法律另有规定的除外。 根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二变更合同的条件 可变更合同可以变更需要主要两个条件： （一）变更合同是在原存在有效的合同关系的基础上，没有合同或者合同未成立都不能称之为变更合同； （二）合同变更必须是依照双方当事人的约定或者是经过法院的判决或仲裁机构的裁定，意思是即使发现自己买的东西价格贵了好几倍，对合同约定的内容不满意，一般情况下也是不可以单方面变更的，只能去和对方的当事人协商变更，或者是依判决、裁定来变更。 所说的通过法院判决和仲裁机构裁定是针对以下几种合同 1、因重大误解订立的合同 2、在订立合同时显失公平的合同 3、一方以欺诈的方式订立的合同 4、一方以胁迫的手段的方式订立的合同 5、一方以乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 三、有效的民事法律行为 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 结语 根据以上内容，合同变更的生效时间一般需要合同当事人协商一致，除非另有约定或法律规定。合同变更的条件包括在原有有效合同关系基础上进行，并且必须根据双方约定、法院判决或仲裁机构裁定进行变更。法院判决和仲裁机构裁定适用于重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危等情况下的合同。有效的民事法律行为需要行为人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定且不违背公序良俗。未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人具有限制民事行为能力，需由法定代理人代理或征得其同意。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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