北京商品房发展有哪些阶段

    商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
    我国的房地产发展大体上分为四个时期：
    建国之初到改革开放前(1949年—1979年)时期：在此30年间，中国处在计划经济时期住宅只是作为一种社会福利产品进行分配，并不具备房地产业的基本特征;
    1979年—1989年，是中国房地产业的萌芽起步时期：这一时期，商品房逐渐地开始成为商品，至1989年底，全国城镇共完成住宅建设投资331亿元，住宅竣工面积超过1亿平方米;
    1989年—1999年，是中国房地产业的膨胀整顿时期：著名的“百万大军下海南”就发生在这个时期，从1992年—1996年短短4年时间，中国房地产的投资建设高速膨胀，全国很多地区出现了严重的房地产投机现象，造就了当年的“房地产泡沫”，以至于十几年后的今天，有些地区仍旧矗立着当年房地产井喷时留下的“烂尾楼”;
    1999年至今，是中国房地产业的繁荣与规范时期：这一时期，随着我国各项相关法律法规的逐步规范，房地产开发商的商品房开发与业主的购房行为日渐趋于现实和理性。
    北京，作为拥有15亿公民人口的中国首都，在这样的房地产演进氛围之下，自然责无旁贷地成为了中国房地产业投资发展的最热点城市之一。在商品经济的大环境下，哪里有收益，哪里就会有投资，因此，北京市的房地产市场成为商品房投资者的选择之地显然顺理成章。