| 问题 | 房子退租，房东以营业执照没有注销为理由拒不退还押金，该怎么办? |
| 释义 | 承租人要求房东退还押金，可先协商，协商不成可申请仲裁或起诉。根据《民法典》第587条，未履行合同致使目的无法实现，收受定金的一方应双倍返还。根据《中华人民共和国仲裁法》第2条，合同纠纷可通过仲裁解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条，起诉应向法院递交起诉状。 法律分析 房东不退还押金的，承租人可以与房东协商，要求其尽快退还；协商不成的，承租人可以根据仲裁协议依法向仲裁委员会申请仲裁；或者准备起诉状和相应的证据材料，向法院起诉要回押金。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 拓展延伸 维权指南：应对房东以未注销营业执照为理由拒不退还押金的解决方案 如果房东以未注销营业执照为理由拒不退还押金，您可以采取以下解决方案。首先，确保您有相关证据，例如租房合同、付款记录和退房通知。其次，与房东进行书面沟通，明确要求退还押金，并附上相关证据。如果房东仍拒不退还，您可以考虑以下途径：1.咨询当地的房屋租赁仲裁机构或法律援助机构，寻求法律建议和支持；2.向相关部门投诉，如住房保障部门或消费者权益保护机构；3.寻求法律诉讼途径，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在此过程中，建议保留所有相关证据，并与专业律师咨询，以获得更具体的法律建议和指导。请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据当地法律法规和个人情况进行决策。 结语 根据以上情况，您可以采取以下措施解决房东不退还押金的问题。首先，与房东协商要求其尽快退还押金；如果协商不成，您可以根据仲裁协议依法向仲裁委员会申请仲裁；或者准备起诉状和相应的证据材料，向法院起诉要回押金。根据《民法典》第五百八十七条和《中华人民共和国仲裁法》第二条，您有权要求返还定金或进行仲裁解决。如有需要，请咨询专业律师以获取更详细的法律建议和指导。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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