| 问题 | 二手房东合法吗？ |
| 释义 | 二手房东合法转租需经原始房东同意。可要求查看二手房东与原始房东的租赁合同，如合同约定可转租，则二手房东有权转租。无约定则转租不合法，租房合同无效。申请房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权转移的材料等。 法律分析 二手房东是合法的，不过转租的时候要经过房东的同意。 遇到二手房东的时候可以要求查看二手房东与原始房东的房屋租赁合同，如果合同内容中约定了可以转租，那么二手房东与房客签订的租赁合同就是合法的，二手房东具有转租的权利。 如果合同中没有约定的话，转租是不合法的，签订的租房合同也是无效的。 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 拓展延伸 二手房交易的法律规定和注意事项 二手房交易涉及到一系列的法律规定和注意事项，确保交易的合法性和顺利进行至关重要。首先，买卖双方应当签订书面合同，明确房屋的基本信息、价格、交付时间等关键条款。买方应仔细核实房产证、土地证等相关证件的真实性和完整性。卖方应提供真实的房屋信息，如面积、装修情况等，不得隐瞒或虚假宣传。双方应共同办理过户手续，确保产权的合法转移。此外，买方还应注意查清房屋的抵押情况、限制性转让条件等，避免未来纠纷。在交易过程中，可以委托专业律师进行法律咨询和审核，确保交易的合法性和安全性。总之，遵守相关法律规定、谨慎选择、充分了解房屋信息是进行二手房交易的重要原则。 结语 二手房交易涉及到一系列的法律规定和注意事项，确保交易的合法性和顺利进行至关重要。买卖双方应签订书面合同，明确关键条款。买方应核实证件真实性，卖方应提供真实房屋信息。双方应办理过户手续，确保产权合法转移。委托律师进行法律咨询和审核，确保交易安全性。遵守法律规定、谨慎选择、充分了解房屋信息是二手房交易的重要原则。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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