| 问题 | 房产证难办，开发商怎么搞的？ |
| 释义 | 购房人在签订购房合同前需核查开发商资质及五证信息，确保房屋权利完整。办理产权证不是开发商单方义务，买卖双方需共同到房管局办理立契过户手续。开发商应提供办证所需资料，期房通常60个工作日内办理完毕。产权证办理慢不全由开发商负责，原因多样。 法律分析 开发商不能办理产权证一定是因为其权利存有瑕疵。购房人在签订购房合同，决定购买房屋前，一定要仔细核查开发商的资质及五证信息，确保所购楼盘的权利完整。其他原因还有：办理产权证不是开发商的单方义务。按照法律规定，应当由买卖双方共同到房管局办理立契过户手续，然后由买受人到房管局办理产权证。开发商的义务是在房屋竣工验收合格后按期把办理产权过户需要由开发商提供的资料交至房管局；如果证件齐全，正常情况下，期房在房屋交付之日起60个工作日产权证办理完毕。但就目前来看，产权证办理速度慢是由多种原因造成的，不能把产权证办理慢的原因全部归咎于开发商。 拓展延伸 房产证办理难题：开发商的操作方式引发纠纷 房产证办理难题主要源于开发商的操作方式，这往往会引发各种纠纷。在房产交易过程中，开发商可能存在不履行合同义务、违反法律规定、故意拖延办理房产证等问题。这些行为给购房者带来了诸多困扰和损失。购房者可以通过法律途径来维护自身权益，如与开发商协商解决、向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。此外，购房者在购房前应审慎选择开发商，了解其信誉和口碑，以避免日后发生纠纷。政府也应加强监管，加大对开发商的监督力度，保障购房者的合法权益，促进房产证办理的顺利进行。 结语 购房者在购房前务必仔细核查开发商的资质及五证信息，确保所购楼盘的权利完整。开发商的责任是按期提供办理产权过户所需的资料，而产权证办理速度慢的原因并不能全部归咎于开发商。购房者可以通过法律途径来维护自身权益，同时政府也应加强监管，保障购房者的合法权益，促进房产证办理的顺利进行。购房者在购房前要审慎选择开发商，了解其信誉和口碑，以避免日后发生纠纷。 法律依据 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 |
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