| 问题 | 房地产转让合同中需要明确的主要内容是什么？ |
| 释义 | 房地产转让合同的主要内容包括双方当事人的身份信息、房地产权证书信息、房地产的位置和面积、土地宗地号和使用权情况、房地产的用途、成交价格和支付方式、交付使用时间、违约责任以及其他约定事项。 法律分析 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任; (九)双方约定的其他事项。 拓展延伸 房地产转让合同中的关键条款和要求 房地产转让合同中的关键条款和要求包括但不限于以下内容：双方当事人的身份和联系方式、房地产的准确描述和详细地址、转让价格和支付方式、交付和过户手续、房地产权属保证、合同解除和违约责任、争议解决方式等。此外，还需要明确双方对于房屋状况、权利限制、税费负担、附属设施、违建和环境问题等方面的约定。合同中的这些条款和要求能够确保转让交易的合法性、明确双方的权利和义务，保护双方的利益，避免可能的纠纷和争议。因此，在签署房地产转让合同前，双方应仔细审查和商议这些关键条款和要求，确保合同的完整性和有效性。 结语 房地产转让合同中的关键条款和要求包括双方当事人的身份、房地产的准确描述和详细地址、转让价格和支付方式、交付和过户手续、房地产权属保证、合同解除和违约责任、争议解决方式等。确保这些条款和要求的明确性和完整性，可以保护双方的权益，避免潜在的纠纷和争议。在签署合同前，双方应认真审查和商议，以确保合同的有效性和合法性。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 城市房地产转让管理规定：第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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