| 问题 | 继承房产买卖要交多少税 |
| 释义 | 出售继承来的房产需要纳税的情况如下： 1、不满5年的： (1)契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不zhi论首套二套都是dao3%)； (2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征； (3)个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。 2、满5年的： (1)契税：同上； (2)营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%； (3)个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。 出售赠予来的房产 1、不满5年的： (1)契税：同上 (2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征. (3)个税：核定征收，接近评估值的20% 2、满5年的： (1)契税：同上 (2)营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6% (3)个税：核定征收，接近评估值的20%。 一、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下： (1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%； (2)印花税：房款的0.05%； (3)交易费：3元/平方米； (4)测绘费： 1.36元/平方米1.上海房产证过户费之继承继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 |
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