| 问题 | 房屋买卖合同生效的时间是什么时候？房屋买卖合同何时会失效？ |
| 释义 | 购房合同无效的情形包括：出卖人未告知抵押、出卖给第三人；开发商隐瞒预售许可证、抵押、出卖给第三人或拆迁安置；出卖人与第三人串通导致购房人无法取得房屋；房屋结构质量不合格；严重影响正常居住；建筑面积误差超出3%；迟延交付房屋超过合理期限；超过一年无法办理房屋所有权登记。 法律分析 根据法律规定，在司法实践中，购房合同无效的情形有： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； （三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明； （四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； （六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋； （七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格； （八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用； （九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%； （十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行； （十一）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 拓展延伸 房屋买卖合同的终止条件是什么？ 房屋买卖合同的终止条件通常包括以下情况：1.双方当事人达成协议解除合同；2.一方当事人违约，另一方当事人要求解除合同；3.合同约定的特定条件或事件发生，导致合同终止；4.法律规定的情况下，如房屋被征收、法院判决等；5.不可抗力事件，如自然灾害、战争等导致合同无法履行。在终止合同时，当事人应遵循合同约定的程序和可能需要支付违约金等相关费用。终止合同后，双方应按照约定进行房屋交接和款项结算等后续事项。请注意，具体终止条件可能因合同的具体条款和地区法律而有所不同，建议在具体情况下咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 购房合同无效的情形包括：未告知抵押、出卖给第三人、虚假预售许可证、隐瞒已抵押或出卖给第三人、串通他人另行订立合同、质量问题影响居住、套内面积误差超3%、迟延交付、所有权登记受阻等。房屋买卖合同的终止条件通常为协议解除、一方违约、特定条件发生、法律规定、不可抗力。双方应遵循合同程序并解决相关事项。具体终止条件请咨询专业律师获取准确法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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