问题 | 房屋的他项权证丢失怎么办? |
释义 | 他项权证丢失时,需要到当地房管局办理补办手续,但需要提交很多证明材料,包括房地产抵押权登记申请表原件、房产档案馆证明原件、登报声明房屋他项权证遗失作废的公告等。具体流程和所需材料可咨询当地房管局。此外,办理房地产抵押登记时,需要提供个人有效身份证件的复印件、夫妻共有的房产需要提交另一方的身份证件复印件、委托办理需提供委托人和受托人的身份证件复印件等。 法律分析 如果房屋的他项权证丢失了,需要到当地的房管局办理补办手续。但是这个时候需要提交很多的证明材料,主要包括以下几种。需要提交房地产抵押权所设立的登记申请表原件,以及房产档案馆提供的证明原件。为了证明他项权证确实已经遗失,还需要登报声明房屋他项权证的遗失作废的公告。 2.对于抵押人来说,需要提供个人的有效身份证件的复印件,需要将提供的复印件和身份证件的原件进行校验,如果是夫妻共有的房产还需要提交,对方的身份证件复印件,并且交验原件。 3.如果属于委托办理补办他项权证的情况,那么还需要提供委托人和受托人的身份证件复印件,并且需要交验原件。如果委托的是房地产中介机构办理他项权证补办的情况,需要提供房地产经纪人的资格证和房地产经纪人的身份证件复印件,并且交验原件。 二、特征 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征: (1)是在他人土地上享有的权利。 (2)可以满足他人对土地利用的需求。 (3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 (4)它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权。 (5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。 三、办理流程 (一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《中华人民共和国土地管理法》 (二)办事须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件: 1、申请书; 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 4、抵押担保的主合同; 5、抵押合同。 (三)办事时限 自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。 (四)税费标准 1、登记费 住房,权利人按每套房屋80元交纳。 非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。 2、工本费 核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 当公民在购买房屋时,因为房价过于高昂也会听过贷款的方式来购房,在选择贷款机构时要选择合规正规的机构办理,如果在办理贷款后,也是需要将房屋进行抵押同时持有的是土地的他项权证,如果他项权证丢失后,是需要及时的进行补办,否则也会给自身的造成一定的损失。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定,补办他项权证需要提交以下材料: 1. 土地权属证书:补办他项权证需要提供房屋所占用的土地的权属证书,包括土地使用权证书、土地证等。 2. 房屋权属证书:补办他项权证需要提供房屋的所有权证书,即《房屋所有权证》。 3. 土地权属转移合同:如果房屋是通过土地权属转移合同进行交易的,需要提供相应的土地权属转移合同。 4. 房屋买卖合同:如果房屋是通过房屋买卖合同进行交易的,需要提供相应的房屋买卖合同。 5. 契证:如果房屋发生了权属转移,需要提供契证。 6. 房屋评估报告:房屋权属证书补办时,需要提供房屋评估报告,以便核实房屋的价值。 7. 其他证明材料:根据具体情况进行要求,可能还需要提供其他相关证明材料。 补办他项权证需要提交的材料可能因地区、房屋性质及权属转移情况等不同而有所差异,建议您在办理过程中向相关部门进行咨询,以确保提交的材料齐全、符合要求。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。 |
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