| 问题 | 二手房如何交易? |
| 释义 | 1.业务介绍 买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务 2.常用合同/文件 《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》 3.签约所需资料 买方：身份证原件 卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书 4.签约指导的10个主要内容和客户收益 (1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。 (2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。 (3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。 (4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。 (5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。 (6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。 (7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。 一、长沙怎样用公积金贷款买二手房？ （一）买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。 （二）买方到二手房交易服务中心六楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。 申请公积金贷款一般提供如下资料： 1、借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件（3份） 2、购房意向合同（协议）复印件（3份） 3、产权证复印件（3份） （以上证件验原件收复印件） 4、《二手房交易公积金贷款申请书》 5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》 （三）担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。 （四）担保公司将申请资料交至公积金管理中心。 （五）公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。 （六）担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续（借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等）。 （七）申请人（买方）将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人（买方）与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。 （八）交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。 （九）担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人（买方）到公积金管理中心签订公积金贷款合同。 |
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