| 问题 | 离婚后卖房子需要签署协议吗？ |
| 释义 | 离婚后买卖房屋需注意房产登记上是否为夫妻双方姓名，若是则需共同签字办理过户手续。若为一方房产，可由一人决定买卖。售房时需提供离婚协议或法院判决书，明确归属方可避免纠纷。根据《民法典》，婚姻存续期间所得财产为夫妻共同财产，包括工资、投资收益等；个人财产包括婚前财产、受损赔偿等。夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律分析 离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名，如果登记的还是两个人的姓名，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。 如果是一方房产，那么可以一个人决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方，才可以销售房产的。 卖房时，需要提供离婚协议或者法院判决书，离婚协议或者法院判决书上必须要明确该房归哪一方，这样整个产权才不会有问题，不然会引起纠纷。 《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 拓展延伸 离婚后卖房子的法律程序和注意事项 离婚后卖房子需要遵守一定的法律程序和注意事项。首先，双方离婚后，如果房产是夫妻共同所有，需要签署协议进行分割或转让。协议应包括房产分割方式、产权转移手续等内容。其次，卖房子需要办理相关手续，如房产证过户、税费缴纳等。此外，如果有贷款未偿还，还需与银行协商解决。另外，卖房子涉及利益分配问题，双方应协商一致或通过法院裁决解决。在办理过程中，应咨询专业律师，确保合法权益。最后，注意保留相关证据，如协议、支付凭证等，以备日后需要。综上所述，离婚后卖房子需遵守法律程序，注意事项，确保合法权益。 结语 离婚后卖房子需遵守法律程序，注意事项，确保合法权益。根据《房屋所有权证》上登记的姓名确定办理过户手续的方式，若为夫妻共同所有，需双方一起签字。如房产为夫妻共同财产，需先过户给一方，方可销售。在卖房时，提供离婚协议或法院判决书，并明确房屋归属，以避免纠纷。离婚后卖房子涉及财产分割和法律手续，建议咨询专业律师，保留相关证据，确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 |
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