| 问题 | 房贷贷款下来怎么办理 |
| 释义 | 本文介绍了房贷贷款的还款期限和流程。商业贷款和市属公积金贷款的到账时间不同,分别为25个工作日和15-20个工作日。在贷款流程方面,需要买卖双方到银行签订贷款合同,银行审核通过后到房管局办理过户手续,房管局办理新的产权证,银行办理抵押他权,他权拿到银行后银行放款,交易结束。 法律分析 一、关于房贷贷款的还款期限 当您申请房贷时，银行会通过短信通知您贷款的具体金额、利率和还款期限。如果是商业贷款，一般情况下是25个工作日到账。如果是市属公积金贷款，一般情况下是15-20个工作日到账，国管公积金再加6个工作日，才能到账。 贷款下来之后的流程： 1、签署贷款合同。 2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。 3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。 4、领取购买房屋钥匙。 二、贷款流程 1.买卖双方到银行签订贷款合同; 2.银行会在7个工作日内审核; 3.审核通过后到房管局办理过户手续; 4.房管局会在4天内办理新的产权证; 5.把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权; 6.他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款; 7.银行放款，交易结束。 结语 商业贷款和公积金贷款的还款期限和流程不同，但最终目的都是为了还清贷款。申请房贷时，银行会通过短信通知具体的金额、利率和还款期限，而贷款流程则包括签署合同、审核、过户、抵押他权、放款等步骤。了解这些流程可以避免不必要的麻烦和风险，更好地保障自己的利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。