| 问题 | 房产过户与交易指南 |
| 释义 | 该文章的核心内容是房屋买卖过户流程和相关费用，包括签订合同、准备首付款、评估报告、申请贷款、过户、缴税领证、抵押登记等步骤，以及买方和卖方需缴纳的税费和政策性收费。如果是一次性付款，部分步骤会有所变化。此外，如果通过中介交易，还需支付中介费和房产权证代办费。 法律分析 一、房屋买卖过户流程 1、签订买卖合同 2、准备首付款，冻结 3、评估公司评估(出具评估报告) 4、向银行申请贷款，等银行审批 5、网签 6、房地产交易中心过户 7、缴税领证 8、银行解冻购房款 9、抵押登记 10、物业交接，水电过户 11、土地证查档(办理土地证) 如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。 二、房屋买卖过户相关知识 房屋买卖过户费用： 房产过户费用一：买房人应缴纳税费： 1，契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2，交易费：3元/平方米 3，测绘费：按各区具体规定 4，权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。 房产过户费用二：卖房人应缴纳税费： 1，交易费：3元/平方米 2，营业税：差价5.5%(房产证未满5年) 3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入： 房产过户费用三：政策性收费： 1，契税：普通住宅：评估价1.5%;非普通住宅：评估价3% 2，个人收入调节税：(评估价-原购入价)20% 3，营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 4，房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米 5，印花税：评估价0.1% 6，土地证工本费：105元 7，房产证工本费：85元 8，交易评估费：评估价0.3% 房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费： 1，交易中介费：成交价1% 2，房产权证代办费:每证100元 结语 房屋买卖过户流程繁琐，涉及多个环节和费用。首先，签订买卖合同并准备首付款。接着，进行评估和申请贷款，等待银行审批。然后进行网签和房地产交易中心过户，缴纳税费并领取证书。最后，解冻购房款、办理抵押登记、进行物业交接和土地证查档。如果是一次性付款，则取消部分环节。此外，买方和卖方还需缴纳各种税费和政策性收费，以及支付中介费。房屋买卖过户需要仔细了解相关知识和费用，确保交易顺利完成。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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