| 问题 | 房产证上加儿子名字是否可以离婚？ |
| 释义 | 在房产证上加上子女名字的方式只能通过赠与或交易的形式。赠与需公证并涉及税费，交易省去公证费但增加交易费用。办理流程因有无贷款而有所区别。加名字存在隐患，如出售需提供监护公证和出生证明。办理需提交多项材料，如无出生证明可进行亲子鉴定。后果包括减少费用、孩子共享房产、财产分割和遗产继承。是否能加名字需根据具体情况讨论。 法律分析 在房产证上加上子女名字的方式： 只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还; 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。 购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。 在房产证上加上子女名字的材料： 1、公证处办理未成年人监护公证需提交以下原件：父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、房产证; 2、如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明; 3、亲子鉴定的费用约需5000-6000元，加大业主出售的成本; 4、由于业主是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视乎每个区房管局的规定，约需5-7个工作日。必然拖长交易时间。 产生的后果： 1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。 2、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 3、如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 很多人都比较关心没离婚房产证能加儿子名字吗，其实关于这个问题的答案是需要进行分情况讨论的，因为这个加名字只能是父母通过赠予或者是过户的方式，将房产让与给子女才行，否则如果只是单纯的加子女的名字的话，在我国来说还是不能够很顺利的进行的。 结语 房产证上添加子女名字的方式有两种：赠与和交易。赠与需要办理赠与手续，涉及公证费用和契税。交易方式省去公证费用，但需支付交易费用和房产评估费。办理时需注意未成年人监护公证和出生证明等材料的提交。此举可能带来的后果包括费用节省和产权分割问题。然而，过早拥有房产可能影响孩子的奋斗，离婚或父母过世时产权问题也需考虑。总的来说，是否能将子女名字加到房产证上需根据具体情况而定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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