| 释义 |
律师分析：
第一步核实产权，确认房产已经登记在业主名下。最保险的方法是让业主先办理房产证。为房产证没有办下来之前，一切都有可能发生，业主即使签订的合同也可能存在合同被撤销的可能，风险很大。如果业主不在本地，可以在当地公证处(境外需要在大使馆或领事馆)办理委托公证，委托其他人代为办理房产证。第二步，房产证办理下来之后，需要去当地房产局查询产权信息是否属实，查询有无办理查封登记，异议登记或抵押登记。一般如果是贷款买房，都会有抵押登记，抵押权人为银行。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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