| 问题 | 售房时是否需要出示原购房合同？ |
| 释义 | 卖房不需要提供原购房合同。根据《商品房销售管理办法》，卖房需要签订书面商品房买卖合同，明确双方的权益和责任。卖房流程包括寻找买家并签订合同，上市审批，立契过户等步骤。在过户过程中需要准备相关证件和支付相关税费。 法律分析 一、卖房需要原购房合同吗 1、卖房如果是已经取得了房产的不动产权证的，不需要提供原购房合同。 2、法律依据： 根据《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所 (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付使用条件及日期 (六)装饰、设备标准承诺； (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (八)公共配套建筑的产权归属； (九)面积差异的处理方式； (十)办理产权登记有关事宜； (十一)解决争议的方法； (十二)违约责任； (十三)双方约定的其他事项。 二、卖房流程 第一步寻找买家，及签订买卖合同 第二步上市审批 1、卖房应准备：身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。 A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。 2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。 第三步立契过户 1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。 2、缴费 住宅卖方税费： 交易手续费：一般为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样) 营业税费：按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征) 个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征 土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征) 所有权登记费：100元/宗 结语 在卖房过程中，如果已经取得了房产的不动产权证，则不需要提供原购房合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时应订立书面商品房买卖合同，其中包括当事人信息、房屋基本状况、销售方式、价格确定方式、交付使用条件、装饰、设备标准承诺等内容。卖房的流程包括寻找买家、签订买卖合同、上市审批、立契过户等步骤。在办理过户时，需要携带身份证、户口本、土地使用权证、房屋所有权证和房屋买卖合同等资料，并缴纳相应的税费和登记费用。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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