| 问题 | 法院拍卖与变卖的定义及区别 |
| 释义 | 人民法院在处理查封、扣押、冻结财产时，应首先采用拍卖方式。变卖适用于某些特定类型的财产，而不动产应优先选择拍卖。拍卖应委托具备资质的机构进行，而变卖可以由当事人约定或参照市价确定价格。流拍的财产可进行再拍卖，降价幅度不得超过前次保留价的20%。变卖不成的物品可降低价格变卖，但最低变卖价格不得低于评估价的50%。 法律分析 1、人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采用拍卖的方式;如果当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 2、变卖一般适用于金银、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保存困难或者保管费用过高的物品，对于不动产及其他财产首先应当选择拍卖，而不是变卖。 3、人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并且应当委托具有相应资质的评估机构进行评估;变卖物品的价格可以不经过评估及拍卖程序，由双方当事人及有关权利人对拟变卖物品的价格进行约定，或者参照当地的市价。 4、对于流拍的，动产可以再降价进行一轮拍卖，不动产可以再降价进行二轮拍卖，且每次降价的数额最高不得超过前次保留价的20%;变卖物品变卖不成的，可以降低价格变卖，最低的变卖价格不得低于评估价的50%。 拓展延伸 法院拍卖与变卖：法律规定、程序和实际操作的比较 法院拍卖与变卖在法律规定、程序和实际操作方面存在一些显著差异。首先，法院拍卖是指法院根据法律程序，通过竞拍的方式将被执行人的财产变现，以清偿债务。相比之下，变卖是指将财产以非竞拍的方式出售，可能由法院或其他相关机构进行。其次，在法律规定方面，法院拍卖通常需要遵循特定的法律规定和程序，确保公平公正。而变卖的规定可能更加灵活，可以根据具体情况进行调整。最后，在实际操作中，法院拍卖往往需要公告、竞拍、成交等环节，而变卖可能更加简化，可以直接通过协商或其他方式进行。综上所述，尽管法院拍卖与变卖都是财产变现的手段，但在法律规定、程序和实际操作方面存在一些差异。 结语 在财产变现过程中，人民法院应当优先采用拍卖方式对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理。变卖适用于金银、易腐烂变质的物品、季节性商品等，而不动产及其他财产应首选拍卖。法院拍卖被执行人财产时，应委托具有相应资质的拍卖机构进行，并进行评估。对于流拍的物品，可以降价进行再次拍卖。综上所述，法院拍卖与变卖在法律规定、程序和实际操作方面存在差异，需根据具体情况进行选择。 法律依据 《中华人民共和国拍卖法》 第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 第四条拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。 |
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