| 问题 | 商品房买卖争议有哪些，商品房买卖争议怎么解决？ |
| 释义 | 一、商品房买卖争议有哪些 1、广告陷阱在地段上，开发商为吸引购房者，往往把自己的地段位置说得过于优越。但消费者实际购买后却发现和广告上描述的相去甚远，有的则根本不一样。在价格上，开发商往往在广告显眼位置标一个令人心动的价格，但是这个价格却往往只是特定楼层、特定房屋的个别价格，实际购买中很难买到。还有的开发商宣称“入住即可拿到产权”，而实际上五证根本就不全。 2、购房定金争议消费者在选购房屋时，销售人员会举出种种优惠的措施促使消费者先签订认购书后交纳定金，但是一旦消费者对房屋的相关内容提出疑义拒绝购买时，定金却很难索要回来。 3、购房合同争议开发商利用“格式合同”来减轻或免除自己应当承担的责任，发生纠纷，消费者难以得到满意的答复。 4、房屋质量让人烦房屋的质量问题是商品房投诉中最突出的问题。主要有房屋漏水、渗水、墙体长毛、裂缝等。它不仅在经济上给消费者造成损失，而且直接涉及消费者的人身、财产安全。 5、交房时间争议通常购房者和开发商在购房合同中都约定了具体的交房时间，并约定如有违约应如何处理。但在实践中，由于这样或那样的因素，迟延交房的现象时有发生。而一旦出现迟延交房，消费者才发现有些违约责任的约定是不平等的。比如说，有些合同中约定的违约金甚至还不够支付银行的贷款利息，这种违约责任不仅对开发商起不到惩戒的效果，连消费者最基本的损失也不能补偿。 6、物业管理争议物业管理是近几年兴起的一个新兴产业，相应的法律法规规定相对滞后，再加上许多公司和人员服务意识跟不上，导致了物业管理企业频遭投诉。存在的主要问题是物业管理义务不清、收费过高、报修后维修不及时、服务不到位、管理服务水平低等。 二、商品房买卖争议怎么解决购房消费者在商品房纠纷产生后，一般可以采取下列救济手段维持自身的权益： 1、与开发商交涉协商解决。 2、请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解。 3、根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁。 4、向人民法院提起诉讼。商品房不同于一般的商品，交易过程中涉及很多专业知识和法律知识，消费者稍有疏忽，就可能演变成日后的纠纷。而且购房者在购房的过程中总会遇到这样或那样的不如意，可商品房买卖的争议会有哪些，发生商品房买卖争议之后购房者又该如何解决呢怎样做才能更大程度的保护购房者的利益，这些问题最好与专业的房产律师进行沟通，他们可以给您提供维权的建议并解决纠纷。 |
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