| 问题 | 民法典关于房屋产权到期处理的规定 |
| 释义 | 房屋产权到期后，根据《中华人民共和国民法典》，住宅房屋的土地使用权会自动续期，不会收回房屋，但需要交纳土地出让金。办理产权过户时需注意卖方双证齐全、明确费用细节、选择可靠监管方、确认抵押状态、了解贷款条件和费用、查清物业情况、提交单位资格证明或土地使用权证书、出具委托书或公证书、处理共有权人问题、提供法院判决和执行通知书。 法律分析 一、民法典中房屋产权到期后会收回房子吗 民法典规定，住宅房屋的土地使用权到期后，不会收回房屋，而是自动续期，但需要交纳一定的土地出让金。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、办产权过户要注意哪些问题 (一)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 (二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 (三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 (四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 (五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 (六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。 (七)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。 (八)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。 (九)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。 (十)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。 (十一)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 (十二)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后，不会收回房屋，而是自动续期。办理产权过户时，我们需要注意确保卖方双证齐全，并明确交易过程中的费用细节，选择可靠的监管方确保交易顺利进行。此外，还要注意房屋是否处于抵押状态，以确定交易及入住时间。在交房时，要仔细核对物业登记和相关过户手续，避免后续纠纷。办理过户时，还需根据具体情况提交相应的证明文件。总之，遵循法律规定和注意事项，能够确保产权过户过程的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十六条 同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。 |
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