| 问题 | 民法典如何规定房屋所有权到期后的处理方式？ |
| 释义 | 民法典规定，住宅建设用地使用权期满自动续期，续期费用按法律规定办理。房地产抵押权实现条件包括债务人不履行债务、抵押权人无过失等。房屋漏水投诉处理需根据保修期、物业服务合同约定解决，协商不成可向法院起诉。 法律分析 一、民法典中房屋所有权到期如何处理 根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。 第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。 二、房地产抵押权实现的条件是什么 房地产抵押权实现的条件是： （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提； （二）债务人不履行到期债务； （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失； （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。 三、房屋漏水找谁投诉处理 房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期费用的缴纳或减免按照法律规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也要依照法律规定办理。房地产抵押权实现的条件包括抵押权的存在、债务人未履行到期债务、未受清偿的抵押权人无过失以及实现抵押权的情形符合当事人约定。至于房屋漏水问题，保修期内由开发商负责，超过保质期则需根据物业服务合同协商解决，如无法协商可向法院起诉。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 中华人民共和国民法典：第十四章居住权第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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