| 问题 | 没有车也要交车辆管理费吗 |
| 释义 | 需要缴纳车位管理费，车位费是用于整个停车场的人工、卫生、照明等等，只要有停车位，就要分摊这些费用。 一、业主单方对共有部分享有哪些权利 1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。 2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。 3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这条规定强调的是建筑区划内规划的车位和车库首先满足业主的需要，也就是说，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于业主共有，所有业主都有同等的使用权。 4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”这一规定强调的是业主必须接受法律、法规和管理规约制约的义务，同时业主行使个人物权时必须履行征得有利害关系业主同意的义务。目前在许多地方，业主未经有关部门批准和其他有利害关系的业主同意将自己的住宅改为经营性用房的行为经常发生，由于没有严格限制的法律规定，其他有利害关系的业主无法行使保护自己权益的行为，那么《民法典》的此项规定，较好地解决了这一问题。 5、业主应该履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 二、车位转让协议怎么写 1.车位转让协议本质来说是合同，需要双方意思表示一致并签订书面合同，车位转让协议是否有效主要看其内容是否符合合同的构成要件以及是否出现了法定合同无效的情形。转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整，未依法登记领取权属证书的不得转让。需要确定转让的是车位使用权还是所有权，如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。在签订车位转让合同后，需要办理车们转让过户手续，实现产权变更。2.车位转让协议书书写格式：车位转让协议书转让方（以下简称“甲方”）：身份证号：受让方（以下简称“乙方”）：身份证号：见证方：甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就_____停车位使用权转让事项，达成如下合同：一、产权约定本合同所指停车位（停车设施），系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。二、标的本合同所指停车位，位于____________________地下负层号，具体停车位置，以平面图确定为准。三、使用期限甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方，转让期限自本合同签订生效之日起，至________________所属土地使用权期限届满时止。四、转让价款1、本合同所指车位使用权转让，总价款为人民币（大写）元整，乙方付款方式为第种：（1）一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。（2）分期支付款项。乙方于签订本合同当日，向甲方支付定金人民币（大写）元整，剩余款项在本合同签订后日内全部付清。2、乙方迟延付款，经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的，甲方有权解除本合同，没收定金，并将上述车位使用权另行转让给其他业主。五、本协议生效后，甲、乙双方分别向公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名、产权登记等相关手续（税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担）。六、生效条件甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。七、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。八、契约收存本合同正本一式三份，甲、乙、见证方三方执一份。甲方：乙方：见证方：电话：电话：年月日 三、买房有共享面积吗 买房有共享面积。是指整栋楼业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积，以水平投影面积计算，无论是多层、高层还是商品房都有共享。公摊面积越大，得房率越低，反之亦然。非公摊面积是： 1、从属于人防工程的地下室，半地下室； 2、固定停车位或专用车库出租或出售； 3、建筑物外的公共休息设施或架空层。 共有建筑面积分摊的原则是产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊。没有权属分割文件或协议的，可以按建筑面积比例计算分摊。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 |
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