| 问题 | 一般办理他项权证多少钱？ |
| 释义 | 他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。他项权证费用根据房屋类型不同而有所差异，商业性质的他项权利证费用为550元，住宅性质的他项权利证费用则分为80元。在办理他项权证时，需要购房业主夫妻双方亲自到房管部门办证大厅办理，他人不能替代。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方到房管部门办证大厅亲自办理。 法律分析 一、关于他项权证的费用问题，需要指出的是，他项权利证的费用并非基于房屋的面积，而是依据商业或住宅类型的不同而有所差异。具体而言，商业性质的他项权利证费用为550元，而住宅性质的他项权利证费用则分为80元。房屋他项权证,一般是指抵押人将房屋抵押给抵押权人,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件,房产证(共有证)原件、复印件,借款合同、抵押合同,房产评估报告或房产价值确认书,到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书,办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。 《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、关于他项权证方面有哪些规定? 1、所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语不同于认股权证。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 2、一般房产购买，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 3、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 4、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 综合上面所说的，办理他项权证需要在房管部门处理，但在办理时需要支付一笔相应的费用，对于不同的房子类型所存在的费用就会不一样，所以，在处理的时候就需要按规定的条款来，只要办理好他项权证，那么银行就可以办理贷款手续。 拓展延伸 根据我国《房屋权属登记管理办法》的规定，房产他项权证是指房屋权属登记机关发放的，证明房屋所有权归属于第三人的证书。不同类型的房产他项权证费用差别较大，主要体现在以下几个方面： 1. 房屋性质：不同性质的房产，如住宅、商业、工业等，他项权证费用差别不同。例如，商业用房的他项权证费用相对较高，而住宅和工业用房的他项权证费用相对较低。 2. 房屋面积：房屋面积越大，他项权证费用越高。这是因为证书篇幅有限，面积越大，证明内容越详细，所需费用也就越高。 3. 房屋价值：房屋价值越高，所需费用也越高。这是因为证明房屋价值越高，证明所需费用也就越高。 4. 登记机关要求：不同登记机关对房产他项权证费用也有所不同。一般来说，大型登记机关的费用相对较高，而小型登记机关的费用相对较低。 5. 地区差异：不同地区的登记机关，对房产他项权证费用也有所不同。一些地区的费用相对较高，而一些地区的费用相对较低。 总之，房产他项权证费用差别较大，具体情况需要根据房屋性质、面积、价值、登记机关要求以及地区差异等因素综合考虑。 结语 他项权证是用于证明除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利的证书，如抵押权利。在办理房产抵押贷款时，需要办理他项权证，并支付相应的费用。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时进行，需要购房业主夫妻双方亲自到房管部门办理。对于不同的房屋类型，他项权证费用会有所差异。办理好他项权证后，银行就可以办理贷款手续。 法律依据 不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第二条\t本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第九条\t不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第四条\t国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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