| 问题 | 合同成立与生效关系的法律依据研究 |
| 释义 | 合同成立是指双方当事人意思表示达成了一致，合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性评价，产生了当事人意定的法律效力。合同成立并不意味着合同生效，生效与否取决于合同的具体情况，包括合同的一般生效要件和特殊合同的特殊手续。如果法律明确规定某一类合同需要办理批准、登记手续才能生效，未办理的合同被认定为未生效，但在一审法庭辩论终结前办理了批准、登记手续的，被认定为已生效。 法律分析 合同成立是指双方当事人意思表示达成了一致。 合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性评价，产生了当事人意定的法律效力。 合同的一般生效要件包括： ①主体合格，行为人具有相应的民事行为能力； ②意思表示真实； ③不违反法律和社会公共利益。某些特殊合同，须办理特殊手续，如批准、登记等。 二者关系如下： ①合同生效以合同成立为提前，合同不成立就无所谓生效。反之，一个合同生效了，意味着它已经成立了。 ②合同成立并不意味着合同生效。合同成立后是否生效，主要分以下几种情况： a.大多数合同成立即生效，也就是说合同成立与合同生效是在同一时间； b.合同成立后永远不生效，即无效合同； c.合同成立后处理效力待定状态，是否生效要看合成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正； d.合同成立后并不立即生效，生效时间视所附期限 e.合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记手续后地生效。 ③如果法律、行政法规明确规定某一类合同应当办理批准、登记手续才生效的，则此时批准、登记手续为该合同的生效要件。未予办理的，人民法院应当认定该合同未生效。但注意，只要在一审法庭辩论终结前办理了批准、登记手续的，人民法院就应当认定该合同已生效。 结语 合同成立是指双方当事人意思表示达成了一致，合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性评价，产生了当事人意定的法律效力。合同的生效要件包括主体合格、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益。合同生效以合同成立为前提，合同成立并不意味着合同生效。合同生效与否取决于特定情况，如合同成立后是否办理特殊手续、是否满足生效要件等。如果法律规定需要办理批准、登记手续才能生效的合同，未办理的应被认定为未生效，但在一审法庭辩论终结前办理了批准、登记手续的应被认定为已生效。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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