| 问题 | 关于没有房产证的房屋继承问题应该如何处理？ |
| 释义 | 房产无产权，继承需根据产权性质。只有使用权的房屋，能否继承主要看政策规定；部分央产房、军产房可继承，但只能继承使用权；公租房不能继承。农村宅基地只能本集体组织成员申请取得，继承也需考虑继承人身份。共同使用权需公平、合理、友好行使。没有产权的房子，子女是否可以继承，需要根据该房子的产权性质进行决定。具体如下： 1、只有使用权的房屋，包括央产房、军产房、公租房等，除普通商品房外。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。 2、只有使用权，但可以继承的房屋，包括一些央产房、军产房等，不能上市交易，但政策允许继承。然而，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。但是，多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租并收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。 3、只有使用权，但不能继承的房屋，比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。 4、农村宅基地及上房屋，宅基地只有本集体组织成员才能申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以它的继承也关系到继承人的身份问题。《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答 |
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