| 问题 | 房屋预告登记有哪些用 |
| 释义 | 房屋预告登记具有以下功能： 1、权利保全的有效性。通过预告登记，债权可以通过登记的方式记录和公示，使任何与预告登记请求权内容相同的房地产处分无效，实际上是为了保证请求权能够实现并产生预期的物权效果； 2、顺位保全效果。指实际发生预告登记请求权所指向的物权变更时，按预告登记顺位登记； 3、破产保护效果。预告登记的请求权不仅可以对抗不动产物权人，从而保证请求权人取得不动产物权，还可以在不动产物权人破产时排斥其他债权人，从而达到请求权人指定的效果。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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