| 问题 | 二手房签订抵押贷款合同后还需要做什么 |
| 释义 | 去银行面签。随时都可以去银行申请贷款。尤其是有指定银行机构办理贷款的情况下，签完购房合同就可以去办理贷款了。银行面签是重要的一个环节，将会影响买房者贷款总额，也就相应的会影响买房者需要支付的首付、月供等，而房贷还款情况对个人信用会产生很大的影响，因此，购房者到银行申请贷款之前，需要做好功课，避免不必要的麻烦或给自己太大的经济压力。二手房买方存在房屋已抵押贷款的情况的处理 （1）买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，买方可直接申请贷款。 （2）如买方未全部还清贷款且尚有抵押登记的，则建议购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： a、买卖双方签订《二手房买卖合同》； b、确定贷款银行； c、提交买卖合同及其它贷款资料交银行审核； d、同意贷款后与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、卖方退房屋保险费、买方重新购买房屋保险； e、办理房屋过户、抵押登记手续。按揭贷款一般办理流程如下： 1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行； 2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章； 3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批； 4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款； 5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续； 6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构； 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单； 8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。 |
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