| 问题 | 什么是宅基地确权证 |
| 释义 | 指的是明确宅基地的使用权、收益权等权利，假如你在村里有房子的话，可找相关部门做宅基地确权。不过若宅基地存在纠纷的话，那不能进行确权，应该先将纠纷处理好，这里的纠纷包括了跟邻居的面积争执等。面积通常是在一百五十平方米到三百平方米之间，基本上有三四间，户型好的还有设计东屋和西屋等。有的农村周围都建立了工厂，农民朋友们除了自己居住外，还可以租给工人们，这样能获得一笔可观的租金。 一、一宅多户怎么确权登记 在农村，许多房屋建筑的动迁都是有补偿，但前提条件是要合理合法。在农村，一个家庭的情况主要是这样：一是集体内房屋建筑或宅基地的转让收益；二是老人去世后儿女承继的收益；三是一户占地面积不超过标准的土地面积；四是由父母分户所获得。五是户籍回迁申请办理更多宅基地，根据这些方式得到的宅基地，动迁能够获得补偿。 具体有三种补偿方式，即同意退出补偿、取消现金补偿和产权交换补偿。自愿退出补偿就是指农户同意将自己的宅基地分给有需要的人，其补偿额度因地域而异。 我国《关于国土资源部进一步加快集体建设用地和宅基地确权登记发行证明问题的通知》明确规定，当地分户建房符合条件的，但未分户就另行修建住宅未经批准，符合相关规划的新建住宅占有的宅基地，经公告无异议，并经过本农民集体同意的，重新按规定办理相关用地手续后，进行依法确权登记。过分户后，宅基地实际使用总面积不超住宅用地标准的，按实际使用面积进行依法确权登记。 继承确权 因父母去世而继承了父母的住宅，产生了“一户多宅”情况，属合法获得，应予以备案和确权。 拆旧 农民申请办理自建房用地时，其原住宅未按照规定拆除的，可分为两种情况：一是自建房总面积在省(自治区、直辖市)规定标准之内，依规获得自建房用地批准文件后，即可申请办理确权登记；二是两处自建房总面积超出省(自治区、直辖市)规定标准的，应拆除原住宅，即可给新建筑办理确权登记。 合法转让 现有符合要求范围的房屋的，还需购买集体经济组织里别的农民的房屋，以书面形式签订房屋转让合同，并经核查同意，即可进行备案，确权为合法建筑；未经审查同意的，不得进行确权备案发证；已出售房屋的集体经济组织组织农民申请办理农村宅基地新建房屋的，村集体不得通过乡镇进行审核。 二、非农业户能宅基地确权吗 能。 （一）城镇户籍子女继承农村父母的宅基地，可以进行确权登记 进入到2020年后国家更表示城镇户籍子女也能够进城农村父母宅基地的使用权并与农村房屋一起进行确权登记了！目前在广东等地已经有部分非农户口的城镇户籍子女逐步在对父母农村的宅基地和房屋进行确权登记了，在确权登记完成之后，城镇户籍子女将能够获得农村宅基地的使用权和农村房屋的所有权，通过此种方式改革，可以有效农村居民的基本权益，稳定农村宅基地改革发展成果，从而也能够更有效的推动农村居民进城落户。 （二）进城落户后，保留了农村的房屋，也可以进行确权登记 非农户口对农村宅基地进行确权登记，也还有另外一种方式，现阶段随着推动农村居民进城落户工作的开展，大量的农村居民已经选择了进城落户，并将户口迁入到城市成为非农户口，但这一部分农村居民依旧保留了农村的承包地和宅基地，在土地改革工作中，国家也明确提出要保护进城落户农村居民的承包地和宅基地权益，其承包地和宅基地都能够进行确权登记！ 从以上两类情况我们可以看出，现阶段能够对农村宅基地进行确权登记的主要是通过继承或者拥有农村房屋所有权这两种情况，而一些非农户口在农村购买宅基地建房或者在农村购买房屋等等不符合《土地管理法》等法律规定，所以上诉购买宅基地和房屋行为都是属于无效的，也不能够对宅基地和房屋进行确权登记，同时在宅基地改革工作中，国家明确提出严禁城市居民到农村购买宅基地建房！ 【本文关联的相关法律依据】 《关于加强农村宅基地管理的意见》第八条加强农村宅基地登记发证工作。市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土地登记发证工作，做到宅基地土地登记发证到户，内容规范清楚，切实维护农民的合法权益。要加强农村宅基地的变更登记工作，变更一宗，登记一宗，充分发挥地籍档案资料在宅基地监督管理上的作用，切实保障一户一宅法律制度的落实。要依法、及时调处宅基地权属争议，维护社会稳定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。