| 问题 | 农村宅基地使用权能否遗传？房屋继承方式有哪些？ |
| 释义 | 宅基地使用权可以继承，但宅基地所有权属于国家或集体。房屋属于个人财产，可以继承。继承人要符合宅基地申请条件，否则可以卖给符合条件的村民。城市居民的处理方式与不符合条件的情况相同。自行建造的房屋可以作为遗产继承，然后变更房屋所有权，宅基地可继续使用。这是宅基地使用权和房屋继承的相关情况。 法律分析 宅基地使用权的继承存在争议，比较通行的观点是：宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。 农村宅基地使用权是可以进行继承的。即使是城市户口，仍有权继承被继承人的宅基地使用权。 若进行宅基地使用权转让，首先要持被继承人的死亡证明办理土地使用权变更登记，同时出售的对象也只能是本集体经济组织的成员。 宅基地上的房屋怎么继承 宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况： 如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地; 如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。 继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。 地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。 结语 综上所述，针对宅基地使用权的继承问题，目前通行的观点认为宅基地的所有权和私房的使用权是分离的。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承。然而，房屋作为公民个人财产可以进行继承。对于农村宅基地的继承，如果继承人符合宅基地申请条件，可以获得被继承房屋的宅基地。如果不符合条件，则可以将房屋卖给本村其他符合条件的村民。对于城市居民的继承，处理方式与不符合申请条件的情况类似。总体而言，宅基地上的房屋可以作为遗产继承，并进行所有权的变更，而宅基地的使用权则需根据具体情况进行处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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