| 问题 | 商品房房产中的权利人是指什么 |
| 释义 | 房屋商品房权利人是：依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。 一、诉讼时效中断的事由有哪些 1、提起诉讼。起诉的性质为权利人主张权利之保护。基于这一性质，应对提起诉讼作扩张解释，使其不仅包括权利人向法院起诉的行为，而且包括权利人具有同样性质的其他行为，如向有关行政机关提出保护权利的请求，向法院申请强制执行，向清算人申报破产债权等。但权利人起诉后又自行撤诉，或因起诉不合法定程式被法院驳回的，不构成提起诉讼，因而不能使诉讼时效中断。 2、权利人主张权利。指权利人于诉讼外主张其权利的意思表示，可向义务人、保证人、义务人之代理人或财产代管人、调解委员会作出，其效力并无二致。 权利人主张权利是其行使权利的行为，不合诉讼时效制度制裁怠于行使权利者之本旨，因而使诉讼时效中断。 3、义务人认诺。即义务人对权利人作出表示，承认其权利的存在，愿意履行义务。这种表示使当事人间的权利义务关系重新得到确定，使诉讼时效失去适用理由，因而使时效中断。义务人对权利人的认诺表示，可以各种方式作出。以口头或书面对权利人或其代理人作出通知、请求延期给付、提供担保、支付利息或租金、清偿部分债务等义务人的行为，在法律上皆构成认诺。 二、权利和义务是什么 权利和义务是： 1、权利一般是指法律赋予人实现其利益的力量。一般来说，权利是法律赋予权利主体作为或不作为的许可、认定和保护。公民依法应当享有的权利和利益，或者法律关系主体在法律规定的范围内独立享有的权利和利益，以满足其特定的利益； 2、义务是情愿，志愿，对称的权利。义务是主体应当作出一定行为或者不作出一定行为的责任。义务人为了满足权利人的利益而强制执行某些行为或不是某些行为的必要性。 三、诉讼时效中断怎么办？ 有下列情形之一的，诉讼时效中断，诉讼时效期间从中断和相关程序结束时重新计算： 1、提起诉讼或仲裁，权利人起诉后撤诉的，视为与请求相同的诉讼时效中断效果，包括民事诉讼法中的一切权利主张形式，如起诉、应诉、作为第三人参加诉讼、申请支付令、申请破产债权、申请强制执行等，还包括依照其他法律规定的争议解决程序提出的权利主张，以及权利人向人民调解委员会或者有关单位提出保护民事权利的请求； 2、权利人主张权利，指权利人在诉讼程序外向义务人明确要求其履行义务的意思通知，这种意思通知在方式上没有限制，只要催告的意思传达给对方，事后可以证明。包括权利人向债务担保人、债务人代理人或者财产代理人提出催告； 3、义务人同意履行义务，是指权利人的相对人表示知道权利人权利存在的行为，同意履行义务的形式没有特殊要求。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 |
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