| 问题 | 过户是否需要遗嘱？ |
| 释义 | 遗嘱并非能直接导致房产过户，需要遵循一定流程和提交相关材料。根据《不动产登记暂行条例》，申请房产过户的当事人通常需要共同申请，但在特定情况下，继承、遗赠、法律文书或政府决定等可以由单方申请。过户流程包括注销被继承人户籍、办理继承权公证和房屋过户登记。办理房产过户通常需要30个工作日。 法律分析 一、有遗嘱就能过户吗 有遗嘱不是就能过户的，通过遗嘱继承办理房产过户时，需要提交继承人身份证明与被继承人死亡证明、房屋产权证明、房产市值评估证明、继承公证书、房产测绘成果或者附图、房屋产权登记申请书。 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、留有遗嘱的房产如何过户 留有遗嘱的房产的过户流程： 1.手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2.到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证， 3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 三、房产继承过户办理要多久 房产继承过户办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 法律依据：《不动产登记暂行条例》 第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 结语 继承房产并完成过户手续并非只凭遗嘱，而是需要遵循一系列程序。根据《不动产登记暂行条例》，继承人应提交身份证明、死亡证明、房屋产权证明、市值评估证明、继承公证书、测绘成果或附图以及登记申请书。办理过户需到继承人户籍所在地注销户籍并办理死亡证明，随后前往公证处办理继承权公证，最后申请房屋过户登记。办理过户手续通常需要30个工作日。请遵循相关法律规定，确保顺利完成房产继承过户手续。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 |
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