| 问题 | 新购房交房前发现承重墙出现裂纹可否办理退房？ |
| 释义 | 商品房质量问题引发的居住困扰，买受人有权解除合同并获得赔偿。在保修期内，出卖人有修复责任，若出卖人不修复或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。 法律分析 1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 购房合同纠纷：发现承重墙裂纹，退房是否可行？ 根据相关法律规定，购房者在交房前发现承重墙出现裂纹的情况下，办理退房是可能的。购房合同中，卖方通常承诺房屋在交付时应符合安全、完好的标准。承重墙的裂纹可能会影响房屋的结构安全，因此购房者有权要求退房。购房者应及时通知卖方，并提供相关证据，如照片、报告等，以证明承重墙裂纹的存在。卖方应在合理的时间内回应购房者的退房要求，并按照购房合同的约定进行退款。如果卖方不同意退房，购房者可以通过法律途径解决购房合同纠纷。购房者在此过程中应咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。 结语 购房者在发现承重墙裂纹等严重质量问题时，有权要求退房。根据相关法律规定，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者请求解除合同和赔偿损失应得到支持。在保修期内，出卖人有修复责任，若拒绝或拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。购房者应及时通知卖方，并提供相关证据。如卖方不同意退房，可通过法律途径解决合同纠纷，建议咨询专业律师以保护权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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