| 释义 |
房屋买卖过程中，如果卖方销售不符合安全标准的房屋，可对卖方处10倍的罚款。但对10倍赔偿没有规定，如果合同有约定10倍赔偿的，用10倍赔偿，但违约赔偿过高的，当事人可以请求减少。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
一、协议管辖的条件有哪些
协议管辖是否有效需符合以下条件：
（一）协议管辖只适用于合同纠纷案件；
（二）只适用于一审的地域管辖；
（三）协议管辖必须采用书面形式。书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书、对账函、电子邮件等书面形式，口头协议管辖是无效的；
（四）只能在法律规定的范围，即被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院中进行选择；
《民诉法解释》第三十条规定：“根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。”，即双方当事人可以约定两个以上的人民法院予以管辖，本文在此只总结一下没有约定管辖的情况，其他类型将在下次再进行表述。
二、如何确定法院对买卖合同纠纷的管辖权
如果不存在约定管辖的协议，或者虽有约定，但该约定无效时，则应按法定管辖确定合同纠纷案件的管辖权。
具体应当分两步确定：
（一）被告住所地法院一定有法定管辖权；
（二）合同履行地法院也有管辖权。
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