| 问题 | 计算房屋差价损失的方法 |
| 释义 | 本文讲述了如何计算房屋差价损失以及房屋买卖违约应承担的责任和赔偿方式。在买卖合同中，如果双方无法协商，可以参照相近房屋市场成交价与买卖合同成交价之间的差价来确定。对于违约责任，当事人应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任，并从守约方可得利益赔偿总额中扣除合理措施不当扩大的损失、守约方过失造成的损失、守约方利益以及交易成本等因素，综合考虑履约情况等因素确定。 法律分析 计算合同房屋差价损失的方法有以下几种:如果双方能够协商确定房屋升值产生的差价损失,那么就按照他们的协议执行;如果无法协商,就可以参照最相近的房屋市场成交价与买卖合同成交价之间的差价来确定房屋升值产生的损失;如果找不到最相近的房屋进行比较,就可以通过专业机构对房屋进行评估,以确定房屋升值产生的差价损失。 一、房屋买卖违约应当怎么赔偿 房屋买卖违约的按照以下情形赔偿： 1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿； 2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额； 3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。 二、卖房违约怎么处理？ 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 房屋买卖合同中，买方违约，违约金如何计算 如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 结语 计算房屋差价损失的方法有多种，如果双方无法协商，可以参照房屋市场成交价与买卖合同成交价之间的差价来确定。房屋买卖违约时，守约方可以要求违约方赔偿直接损失和房屋差价等可得利益损失。卖房违约时，守约方可以要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失，但需酌情考虑守约方未采取合理措施不当扩大的损失等因素。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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