| 问题 | 外村人能否购买村里的房屋？ |
| 释义 | 农村房屋只有卖给同村人才是合法的,而卖给外村人或者城里人,买家都无法拿到宅基地使用权。虽然这不被发现,但主动权还是在农民手里。只要起诉,房屋就可以判定无效合同,也可以随时拿回来房屋。农村房屋不可以进行转卖,但农民的自建房可以买卖,但必须满足特定条件,如只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让),卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。 法律分析 农村房屋只有卖给同村人才是合法的,而卖给外村人或者城里人,买家都无法拿到宅基地使用权。虽然这不被发现,但主动权还是在农民手里。只要起诉,房屋就可以判定无效合同,也可以随时拿回来房屋。 一、农村房屋是否可以进行转卖 农村房屋不可以进行转卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体的经济组织所共有的，只有是本村的经济组织成员之间才是可以进行使用的，本村经济组织的成员之外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村的村民之间的购买协议才是有效的，其他都是因为违反法律规定而无效的。 二、农村宅基地自建房可以买卖吗? 农民的自建房可以买卖。但是有前提条件： 1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。 2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽略掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的 拓展延伸 外村人在本村买宅基地如何房屋确权 外村人在本村购买的宅基地是无法进行确权的，因为相关法律规定了宅基地为本村集体组织成员集体所有的，只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地是不能买卖给外村人的。 结语 农村房屋买卖需谨慎,只有在特定情况下才可以进行。如果购买房屋的村民是本村经济组织成员,且符合相关法律法规,房屋买卖协议才能有效。如果购买的村民不是本村经济组织成员或者违反法律规定,房屋买卖协议就是无效的。此外,如果卖掉了房屋,就等于失去了宅地基使用权,无法再次申请宅基地,所以这一点也需要特别注意。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 |
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