| 问题 | 怎么起诉延期交房 |
| 释义 | 房子延期交房起诉流程如下： 1、撰写民事起诉状； 2、到有管辖权的人民法院提起诉讼； 3、提交民事起诉状以及副本； 4、如果符合立案条件，人民法院会作出立案决定。 一、开发商延期交房的情况有哪些? 开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外，主要原因有以下几种： 1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。 2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的; 3、市政配套工程的批准与安装的延误; 4、贷款未办理好; 5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 6、小区道路和环境建设未竣工; 7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工; 8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工; 9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。 二、延期交房起诉需要什么证据 1、商品房买卖合同； 2、商品房预售许可证； 3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭（抵押）贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等； 三、延期交房需要注意哪些点 1、在思想上要保持客观理性的。 2、应全面分析开发商违约的情形及对你的一些影响，确定责任是否明确。 3、应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料，评价其客观性、关联性、合法性，评估证据材料是否确实充分，同时确定诉讼请求。 4、合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施，做好应对准备。 5、对诉讼可能产生的花费及耗费的时间及可能发生的败诉等后果要有个心里准备的。 6、选择恰当的诉讼时机。 7、审时度势，把握时机，以和解或判决方式终结诉讼。 8、如果购房者在遭遇延期交房的情况下，除了保留向开发商提起索赔的证据，包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等，还有就是诉讼时效也是不要超过的。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 |
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