| 问题 | 在建工程如何办理抵押 |
| 释义 | 在前期付诸实施之前公司应到相关专业机构咨询以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项；公司向相关银行提交贷款申请材料并到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估；公司到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续；等待银行贷款理事会发布的最终审核结果而一般五天左右便可最终实际获得贷款款项。 一、在建工程抵押需要哪些条件 1.在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《中华人民共和国民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《中华人民共和国民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。 2.在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。 3.《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。 4.投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。 二、在建工程抵押可以预售吗 1.在建工程抵押不一定可以预售，在建工程抵押之后，如果抵押权人没有与抵押人在抵押合同中明确约定允许商品房预售，或者事后抵押权人也没有出具同意商品房预售的书面同意文件，则抵押人不能进行商品房预售。 2.如果抵押权人与抵押人在抵押合同中明确约定允许商品房预售或者事后抵押权人出具同意商品房预售的书面同意文件，此时抵押人可以依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条、《城市房地产抵押管理办法》第37条的规定，就该设定抵押的在建工程房屋进行预售。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《城市房地产抵押管理办法》 第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 |
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