问题 | 什么叫认贷不认房? |
释义 | 新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括:首套房首付比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍,以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。 一、宁波首套房未还清能再买二套房吗? 1、伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低,买二套房的家庭也越来越多了,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套,那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。 2、在不限购城市,居民家庭首次购买普通住房,商业贷款原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,低首付款比例不低于30%。 3、从住房公积金管理中心了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,首付仍享首套待遇即低首付比例为20%,所以同样的道理,二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。 二、个人买房贷款利息一般是多少 个人买房贷款利息一般执行央行标准利率。受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。 二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。 第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。 五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)4.20%五年以上4.70%。 |
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