| 问题 | 集体土地能不能转让 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体土地使用权可以转让,但需满足一定条件。在集体土地上建造的房屋需要转让时,需满足产权是房屋所有人独占其全部房屋的权利,房屋所有权和占用集体土地使用权的转让申请已获得乡镇人民政府批准,并且需要依法办理集体土地征用手续。集体土地使用权交易是集体土地使用权流转中最为广泛的一种方式,交易以货币支付为基础。集体土地使用权债务偿还是集体土地使用权交易的一种特殊形式。 法律分析 集体土地是否可以流转？答案是对。《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体土地使用权不得转让、出租、转让用于非农业建设，但只要企业符合土地利用总体规划，依法取得建设用地，农民集体土地使用权可以转让，但因破产、合并依法转让集体土地使用权的除外。在集体土地上建造的房屋需要转让的，必须符合下列条件，才能办理集体土地使用权的转让：。产权是房屋所有人独占其全部房屋的权利。房屋所有人可以在法律规定的范围内排除他人的干涉，占有、使用、收益和处分自己的房屋。房屋所有权和占用集体土地使用权的转让申请，已经房屋所在乡镇人民政府批准。在集体土地上建造的房屋需要转让给同一集体以外的受让人时，必须依法办理集体土地征用手续，才能转让集体土地使用权。也就是说，集体土地使用权可以转让，但只能转让给原集体的其他成员，而不能转让给非农建设。集体土地使用权交易是集体土地使用权流转中最为广泛的一种方式，交易以货币支付为基础。由于交易是集体土地使用权流转的主要形式，我们通常所说的集体土地使用权流转一般是指集体土地使用权的交易。集体土地使用权债务偿还是集体土地使用权交易的一种特殊形式，但支付条件和期限不同。在集体土地使用权交易中，集体土地使用权的转让与货币的支付是平等的。集体土地使用权的交换如果通过集体土地使用权的交换来转让集体土地使用权，对集体土地使用权的对价不是货币，而是其他等价于货币的财产或者特定的产权。集体土地使用者将集体土地使用权转让给同一集体的其他受让人，取得同一集体其他受让人提供的特定财产权益或者其他财产； 集体土地转让时，双方应当协商签订协议。此时，建议您上网咨询律师，提出好的意见。 拓展延伸 集体土地使用权转让规定在我国《土地管理法》及《农村土地承包法》中有所规定。根据《土地管理法》第二章第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村内农民集体所有的，由村内农民集体所有者或者村民委员会发生产权转让申请，报乡（镇）人民政府审核，报县级以上人民政府土地行政主管部门批准，由乡（镇）人民政府实施。因此，村内农民集体所有者或者村民委员会是进行集体土地使用权转让申请的主体。 另外，《农村土地承包法》第二章第十二条规定，农民集体所有的土地依法属于村内农民集体所有的，由村内农民集体所有者或者村民委员会发生产权转让申请，报乡（镇）人民政府审核，报县级以上人民政府农村土地行政主管部门批准，由乡（镇）人民政府实施。因此，村内农民集体所有者或者村民委员会也是进行集体土地使用权转让申请的主体。 集体土地使用权转让需要经过乡（镇）人民政府审核及县级以上人民政府土地行政主管部门批准，由乡（镇）人民政府实施。同时，转让价格应依据土地等别、用途、区位、质量、取得土地使用权的时间等因素综合评估确定。 结语 集体土地使用权可以转让，但需满足一定条件。房屋所有权和占用集体土地使用权的转让申请需经乡镇人民政府批准，并依法办理集体土地征用手续。集体土地使用权交易是集体土地使用权流转中最为广泛的一种方式，交易以货币支付为基础。集体土地使用权债务偿还是集体土地使用权交易的一种特殊形式。在集体土地使用权交易中，集体土地使用权的转让与货币的支付是平等的。集体土地使用者将集体土地使用权转让给同一集体的其他受让人，取得同一集体其他受让人提供的特定财产权益或者其他财产。因此，在进行集体土地使用权交易时，建议您上网咨询律师，提出好的意见。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 |
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