| 问题 | 房子二手交易需要什么费用 |
| 释义 | （一）地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％。 （二）交易费用 1．契税：房价1．5％普通住宅；3％非普通住宅 2．交易手续费：5元／平方米＊建筑面积 3．印花税：0．05％ 4．权证登记费：80元 5．权证印花：5元 6．配图费：25－260元／套 7．营业税及附加：售价×5．55％（两年以内） 8．买卖合同公证费：50万元以下0．3％；50万—500万0．25％＋350；500万—1000万0．2％＋2750；1000万—5000万0．1％＋7750 （三）贷款费用 1．商业贷款保险费 2．贷款公证费：贷款额的0．3％ 3．抵押登记费：200元 4．估价费：100万以下500元；100万—150万1000元；150万—300万1500元；300万以上3000元 5．公积金贷款担保费 （四）车位税费（有的房子没车位则不需考虑） 1．车位契税：按车位作价的3％征收 2．车位手续费：按车位作价的0．5％征收 注： 1．合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半 2．交易手续费买卖双方各半 3．营业税及附加由卖方支付 一、谁来交二手房交易税费 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。 税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 二、二手房交易税费怎么算 （一）首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 （二）营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。 |
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