| 问题 | 二手房买卖交易不成,可以要求退中介费吗 |
| 释义 | 二手房交易中的退中介费问题，中介费应根据交易失败的原因进行退还或支付。买卖双方原因导致交易失败，中介费不退；中介原因导致失败，中介费应退还。二手房交易还需要支付购房费用、税费和手续费等费用。二手房交易合同应包括房屋基本情况、价款、付款方式、交付、税费分担、违约责任和争议解决方式等内容。 法律分析 一、二手房买卖交易不成,可以要求退中介费吗 二手房买卖交易不成,可以要求退中介费。中介承诺未兑现应退还中介费，买房人原因造成房产不能过户中介费不退，业主违约致交易失败仍要支付部分中介费。买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。而在实际交易过程中，如果是由于中介的原因造成最终未能完成过户，则无需交中介费;如果是由于买卖双方的原因造成最终未能完成过户，则要支付部分甚至全部中介费。目前买房人与中介签订的居间合同，中介只负责到买卖双方签完合同，而不是以完成过户才能收取中介费。二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。 二、二手房交易中需要缴纳哪些费用 二手房交易中需要缴纳的费用有： 1.购买房屋的费用、评估房屋的费用； 2.税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等； 3.房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。 三、二手房交易合同的内容包括哪些 二手房交易合同的内容包括： 1.房屋的基本情况。包括房屋的坐落位置、门牌号码、面积、产权证书号码，房屋基本情况同产权证书登记要一致。 2.房屋价款。 3.付款方式和付款时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付，付款的时间截点。 4.房屋交付。包括房屋的交付期限，屋内原有设施的处理，房屋交付前的水电、燃气、物业、取暖等费用如何负担。 5.因买卖交易所产生的税费由谁负担。 6.违约责任。卖方逾期交房、买方逾期交付房款、不配合过户等情况出现时如何承担违约责任，违约金数额如何确定。 7.合同争议解决方式。也可以对管辖法院进行约定。 结语 在二手房买卖交易中，若交易不成，是否可以要求退还中介费成为关注焦点。根据实际情况，中介费的退还与买卖双方的原因有关。若是中介原因导致交易未能完成过户，则无需支付中介费；若是买卖双方原因导致交易失败，则可能需要支付部分或全部中介费。此外，二手房交易中还需缴纳购房费用、税费以及交易手续费等。二手房交易合同应包括房屋基本情况、价款、付款方式和时间、交付期限、税费承担、违约责任等内容。合同争议解决方式也可在合同中约定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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