网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 二手房营业税什么时候交
释义
    二手房交易税费应当在办理过户登记过程中交纳，主要税费有契税、增值税和个人所得税：
    第一、契税的税率是1％到3％，首套房90平米以下的，契税税率为1％，首套房90平米以上的，契税税率为1．5％，第二套房，契税税率为3％。
    第二、增值税及附加的税率为5．6％，普通住宅取得房产证满两年免征征值税。
    第三、个人所得税的税率可以按全额1％或者提供购房发票，差额20％来征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4到6元每平米不等，由交易双方各承担50％；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
    一、什么是二手房营业税
    营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
    二、二手房买卖税费谁承担
    根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
    （一）买方的二手房交易税费：
    1、契税：
    成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
    2、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    3、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0．05％
    4、产权转移登记费：
    50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
    （二）卖方的二手房交易税费：
    1、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    2、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0．05％
    3、土地出让金：
    成交价或评估价（高者）×1％
    4、解困房：
    成交价或评估价（高者）×1％
    5、商品房：
    土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用：
    成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）
    成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）
    7、个人所得税：
    成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
    8、营业税及附加税：
    成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
    
随便看

　

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间：2024/12/25 22:26:35