| 问题 | 继承房产过户需要的证件和费用有哪些 |
| 释义 | (一)继承过户,需要的证件: 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书. (二)需要缴纳的费用大概有： 1、房屋权属证书工本费10元/证; 2、转让手续费1元/平方米; 3、印花税5元/证; 4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。 综合上面所说的，遗嘱所留下的房屋如果要进行过户的话，那么就必须要按规定进行缴纳相关的税费才能进行过户成功，不同的房子所出来的税费用会不一样，因此，在进行过户的时候就一定要多咨询一下，这样才不会承担任何的法律责任。 一、根据相关法律规定遗产房继承要交税吗 1、根据《民法典》(2021.01.01生效)的相关规定，若房屋所有权人去世时，由第一顺位的继承人参与继承该房屋，在继承房屋办理过程中不需要交税，但是需要交纳相关的费用，比如在继承房屋时需要办理房屋继承公证，此时需要交纳公证费、在办理产权变更登记时需要交纳登记费。 2、具体房屋继承时需要缴纳的费用如下： 房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： (1)继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。 (2)房地产价值评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100万元以下(含100)，5‰ 101万元以上至1000万元部分，2.5‰ 1001万元以上至2000万元部分，1.5‰ 2001万元以上至5000万元部分，0.8‰ 5001万元以上至8000万元部分，0.4‰ 8001万元以上至10000万元部分，0.2‰ 10000万元以上部分，0.1‰ (3)房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 (4)契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 二、上海房产继承扣多少税 上海房产继承税主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税四个方面。 1、继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元； 2、房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算； 3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成； 4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 |
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