| 问题 | 去售楼中心看房要注意什么 |
| 释义 | 本文介绍了正规房地产开发企业需要准备的证件之一是营业执照，并询问了销售面积、五证两证、销售条件等问题。只有五证两证，开发商才能有合格的开发资质。此外，还提到了购买学区房和购买居住区车位的相关问题，并提醒读者销售人员的回复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，以采购合同和补充协议为准。 法律分析 正规房地产开发企业需要准备的证件之一是营业执照。一般来说，它会放在售楼处显眼的地方。如果看不到，一定要问房地产顾问具体情况。此外，‘五证两书’也是第一个要问的问题。”“五证”包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》《建设工程施工许可证》；“两证”包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。只有五证两证，开发商才能有合格的开发资质。 2。询问销售面积 你应该让销售人员给出一个明确的答案，是按建筑面积销售还是按内建面积销售（两者的主要区别是建筑面积包括分摊面积，但内建面积不包括分摊面积）。现在房地产业实行“一房一价”政策。按照规定，开发商必须在营销中心明码标价每套房源。如果开发商不公示，可以主动向置业顾问索要售楼控制表。这房子多少钱？平均价格是多少？有折扣吗？这些关于钱的问题必须问清楚。工程什么时候完工？我什么时候能把房子交出来搬进去？我住的时候能拿到《建设工程竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证件吗？所有这些都要一一核实。5报到条件：水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，燃气、有线电视、宽带网络能否正常使用，保洁、保洁、绿化、排污、照明、留言箱等私人或公共设施能否正常使用。（6）如购买学区房，购房人应要求置业顾问出示教育局的相关证件，并询问是否有其他限制（是否为临时过渡，是否有配额限制）；如需购买居住区车位，要询问小区停车位总量，车位是地上还是地下，能否保证每户一个车位，车位收费标准，能否出售。 最后，温馨提醒：销售人员的回复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，均以采购合同和补充协议为准。 结语 正规房地产开发企业需要准备的证件之一是营业执照，应该放在售楼处显眼的地方。此外，还需要了解开发商的“五证两证”，才能有合格的开发资质。询问销售面积和报到条件也是非常重要的。在购房过程中，需要了解开发商的证件是否齐全，以及房屋的质量和周边设施的情况。最后，温馨提醒购房人，销售人员的回复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，应以采购合同和补充协议为准。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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