| 问题 | 未取得土地使用证的二手房是否可以购买？ |
| 释义 | 二手房购买时，如果没有土地使用证，建议不要购买。没有土地使用证会导致无法办理房产过户手续，无法落户，且房屋买卖协议无效。有房产证没有土地证会给交易带来风险，难以规避风险和发现违规用地情况。二手房交易将受影响，拆迁补偿时可能遭受损失。正规的二手房应具备完整的权利证件，缺失土地使用证会引发细节性问题。 法律分析 二手房本身就没有新房有便利的条件能够完成所有的交易手续，而必须增加许多改变原有登记信息的流程也就让购买者增添了许多的风险，尤其是在知道二手房没有土地使用证的情况下更加容易让人担忧其购买的可行性。那么，未取得土地使用证的二手房是否可以购买？ 一、未取得土地使用证的二手房是否可以购买？ 建议不要购买。 购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。根据"土随屋走"的登记原则,有了房产证就等于有了土地使用证. 二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 总之，正规的房屋如果二手出售肯定是具备完整的权利证件而不会在房产证和使用证之间出现缺失，如果没有使用证就会在日后的产权交易中出现很多的细节性问题。 结语 综上所述，建议不要购买未取得土地使用证的二手房。这类房产虽然有房产证，但缺乏土地证，无法办理过户手续和落户，存在较大的风险。根据法律规定，农村房屋的买卖涉及宅基地使用权的转让，无土地证的房产买卖协议无效。购买此类房产将难以保障权益，且在房屋交易、拆迁补偿等方面将受到影响。因此，为避免日后产权交易中的问题，建议尽量不要购买无土地证的二手房。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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